【事項名稱】代開增值稅普通發(fā)票

【事項描述(申請條件)】符合代開條件的單位和個人發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為，需要開具增值稅普通發(fā)票時，可向主管稅務(wù)機關(guān)申請代開。不能自開增值稅普通發(fā)票的小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)，以及其他個人出租不動產(chǎn)，可以向稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅普通發(fā)票。

【辦理資料】

【辦理地點（受理機構(gòu)）】主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳（場所）https://12366.chinatax.gov.cn/bsfw/bsdt/；

國家稅務(wù)總局天津市電子稅務(wù)局https://etax.tianjin.chinatax.gov.cn/apps/view/login.html，點擊進入“我要辦稅”。

自助辦稅終端

【收費標(biāo)準(zhǔn)】不收費

【辦理流程】

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【辦理時間】撥打12366查詢。

【辦理時限】即時辦結(jié)

【聯(lián)系電話】撥打12366查詢。

【辦理結(jié)果】辦理結(jié)束后，將開具的增值稅普通發(fā)票交給納稅人。

電子稅務(wù)局辦理的，將辦理結(jié)果通過電子稅務(wù)局反饋給納稅人。

【納稅人注意事項】

1.納稅人對報送材料的真實性和合法性承擔(dān)責(zé)任。

2.稅務(wù)機關(guān)提供“最多跑一次”服務(wù)。納稅人在資料完整且符合法定受理條件的前提下，最多只需要到稅務(wù)機關(guān)跑一次。

3.納稅人使用符合電子簽名法規(guī)定條件的電子簽名，與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。

4.納稅人提供的各項證明資料為復(fù)印件的，均須注明“與原件一致”并簽章。

5.經(jīng)過實名信息驗證的辦稅人員，不再提供登記證件和身份證件復(fù)印件等資料。

6.接受稅務(wù)機關(guān)委托代征稅款的保險業(yè)、證券業(yè)、信用卡業(yè)和旅游業(yè)企業(yè)，向代理人或經(jīng)紀(jì)人支付傭金費用后，可代代理人或經(jīng)紀(jì)人統(tǒng)一向主管稅務(wù)機關(guān)申請匯總代開增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)出具個人保險代理人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、付款時間、付款金額、代征稅款的詳細(xì)清單。主管稅務(wù)機關(guān)為個人保險代理人匯總代開增值稅發(fā)票時，在備注欄內(nèi)注明“個人保險代理人匯總代開”字樣。

7.其他個人委托房屋中介、住房租賃企業(yè)等單位出租不動產(chǎn)，需要向承租方開具增值稅發(fā)票的，可以由受托單位代其向主管稅務(wù)機關(guān)按規(guī)定申請代開增值稅發(fā)票。

8.因開具錯誤、銷貨退回、銷售折讓、服務(wù)中止等原因，納稅人需作廢已代開增值稅發(fā)票的，可憑已代開發(fā)票在代開當(dāng)月向原代開稅務(wù)機關(guān)提出作廢申請；不符合作廢條件的，可以通過開具紅字發(fā)票處理；納稅人需要退回已征收稅款的，可以向稅務(wù)機關(guān)申請退稅。

9.申請代開增值稅普通發(fā)票經(jīng)營額達不到省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定的按次起征點的，只代開不征增值稅。

2019年1月1日至2021年12月31日，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，在代開增值稅普通發(fā)票時，可以免征增值稅。

10.小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開。納稅人向其他個人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。

11.小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票；其他個人出租不動產(chǎn)，可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

12.納稅人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)需要使用發(fā)票的，可以使用增值稅專用發(fā)票第六聯(lián)或者增值稅普通發(fā)票第三聯(lián)。

13.銷售不動產(chǎn)，納稅人代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼（無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，應(yīng)提供不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

出租不動產(chǎn)，納稅人代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)提供不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

14.出租不動產(chǎn)，納稅人代開增值稅發(fā)票時，《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報單》需由出租人簽字確認(rèn)；出租人應(yīng)提供身份證原件，并進行實名信息驗證。出租人因故不能親自辦理代開業(yè)務(wù)的，可委托包括承租人在內(nèi)的其他人代為辦理。在委托有效期內(nèi)，首次辦理時需提供代辦人身份證件原件并進行實名信息驗證、出租人身份證件原件并采集保存身份證件信息、委托書原件并采集保存委托期限等信息；再次辦理時需提供代辦人身份證件原件并進行實名信息驗證、出租人身份證件復(fù)印件并與首次采集的身份證件信息進行核對、委托書復(fù)印件并與首次采集的委托書信息進行核對。

【設(shè)定依據(jù)】

1.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十六條：需要臨時使用發(fā)票的單位和個人，可以憑購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的書面證明、經(jīng)辦人身份證明，直接向經(jīng)營地稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票。依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)先征收稅款，再開具發(fā)票。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)發(fā)票管理的需要，可以按照國務(wù)院稅務(wù)主管部門的規(guī)定委托其他單位代開發(fā)票。
禁止非法代開發(fā)票。

2.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細(xì)則》（國家稅務(wù)總局令第25號公布，國家稅務(wù)總局令第37號、第44號、第48號修改）第十九條：《辦法》第十六條所稱書面證明是指有關(guān)業(yè)務(wù)合同、協(xié)議或者稅務(wù)機關(guān)認(rèn)可的其他資料。

3.《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人申請代開增值稅發(fā)票辦理流程的公告》（國家稅務(wù)總局2016年第59號公告發(fā)布，2018年第31號公告予以調(diào)整）全文。